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EB-5项目

西雅图希尔顿合博套房酒店

2015-9-16 13:24:23



项目地点


西雅图市北部的先锋广场历史街区南端,毗邻世纪互联体育场。


项目情况


酒店将由一座 23 层的大厦和一座内部互联的 8 层建筑组成,内含约 297间套间、酒店大厅一间 8,711 平方英尺的餐厅、9,056 平方英尺的底层零售与餐饮场地、一个 11,612 平方英尺的健身俱乐部 和游泳池、 24,981 平方英尺的带露台和吧台的宴会和会议场地、18,148 平方英尺的办公场所、以及 372 个带雨棚的停车位。这些数据基于目前的建筑图纸,随着项目一期许可程序的进展,这些数据可能发生变化。本项目将被无缝并入紧邻的“Stadium Place”西部街区,一个在建的多用途住宅项目,该项目将包含约 513 个住宅单元(433,000 平方英尺)、零售与商业场所(15,900 平方英尺)以及 396 个停车位。


地理优势


• 便捷可见的高速公路出入口。


• 现有一座人行天桥连接世纪互联体育场停车场(项目地点)和国际区/唐人街以及轻轨运输。坐落于本项目以东的联合车站提供了通往西雅图南北各城市的铁路运输网并贯穿全美。


• 华盛顿州立轮渡由滨水区出发,连接西雅图市中心与 Bainbridge 岛,从52 号码头可达布雷默顿市。


• 塞弗科体育场、世纪互联体育场及其赛事中心都坐落于紧邻或者距离本项目仅数个街区的地方,定期举办许多年度赛事,刺激过夜住宿服务需求增长。


• 一条有轨电车线路正在建设当中,建成后将连接本项目和 Capital Hill 社区以及被称为First Hill 的医院区。


• 2012 年10 月,西雅图市和金郡批准了一个提案,在塞弗科体育场以南且距离本项目仅数个街区的地方为NBA(美国篮球职业联赛)和NHL(美国冰球联赛)球队建造一座新的体育场。建成之后,该体育场将会为项目地区和先锋广场历史街区提供过夜住宿的新增需求。


• 未来三到五年,在本项目附近预计将会开发甲级的全新办公空间。


• 星巴克全球总部和 EMC 公司坐落于项目地区。


交通优势


本地产同时还紧邻金街站的原区域交通枢纽,提供了便捷的各种区域和地方交通运输方式,包括 Sounder 重轨、Link 轻轨、通达西雅图地区三个郡区的广泛巴士线路以及新建的国会山有轨电车线路;到达华盛顿州轮渡码头、5 号和 90 号州际公路以及 99 号州道也非常便捷。


同时,项目可快速通往世纪互联体育场、塞弗科体育场、先锋广场历史街区以及西雅图市中心的其他一切地方。竣工之后,本项目连同 Stadium Place 将提供西雅图市最具活力的休闲娱乐环境。


品牌优势


希尔顿全球九十多年来一直是全美闻名的酒店开发与管理的领军企业。希尔顿全球在 91个国家开发并/或管理着 10 个不同品牌下的 3,800 家酒店,包括合博套房品牌酒店。


合博套房连锁酒店是一家高消费层次的酒店,主要客户定位为商旅人士和休闲旅客,酒店主要坐落于大都会区(例如本酒店)以及度假胜地。典型的合博套房酒店提供约 250 间套间,每间套间均有单独的起居区、私人卧室和迷你厨房。标准套间免费赠送即点即做早餐、在起居室里提供折叠沙发床、以及客房服务。作为一家高消费层次的套间式酒店,合博物业建筑包含了一家餐厅和休息室、会议和休闲设施、以及一个中庭或庭院。


市场优势


近年来,西雅图市中心酒店的过夜住宿需求显著增长,工作日是需求高峰期(符合商旅与政府人士的出行模式),直到周六晚间仍保持强劲势头(符合旅游产业需求)。项目所属地区缺乏优质的国际品牌酒店。


据Kennedy & Mohn, P.S.2013 年1 月31 日提供的数据显示,2006 至2011 年间,酒店客房需求年均增幅为6.3%(高于6.0%的客房供应年均增幅)。这一时期的酒店入住率变化范围从2009 年(经济衰退中期)的最低点约65.1%到2011 年的最高点74.5%不等。截至2012 年7 月的酒店业业绩显示酒店入住率为79.1%,而截至2011 年7 月的同期数据则为75.7%;2012 年的酒店过夜住宿相比上一年增长了29,817。


项目现状


项目已经动工, 已有90个家庭左右获批I-526, 施工情况可以登入24小时卫星摄像头的连接随时监督。项目预计募集300个家庭, 目前剩下的名额不多。




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座 机:+86(21)6468 0266

地 址:上海市徐汇区漕溪北路595号上影广场C座6楼















                                                 

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